Die Immobilienbewertung: Weichensteller für einen erfolgreichen Immobilienverkauf
Am Anfang jedes erfolgversprechenden Immobilienverkaufs steht die Bewertung der Immobilie.
Wer hier unvorsichtig vorgeht und sich auf grobe Schätzungen verlässt, kann viel Geld verlieren. Bevor der eigentliche Immobilienverkauf in Mannheim und Umgebung beginnen kann, ist daher eine sorgfältige Wertanalyse erforderlich, zu der unbedingt die Sichtung der Objektunterlagen und eine Besichtigung der Immobilie gehören. Gängige Online-Bewertungs-Tools geben oft nur einen ungenauen Richtwert, der für den Verkauf von einem qualifizierten Makler präzisiert werden muss.
Was eine Immobilienbewertung wichtig macht:
Als erfahrene Immobilienmaklerin erlebe ich immer wieder, dass Eigentümer ihre Immobilie zu hoch oder zu niedrig auf den Markt bringen. Wenn Sie den Verkaufspreis zu niedrig ansetzen, sind die finanziellen Einbußen offensichtlich. Sie hätten mehr für Ihr Haus oder Ihre Wohnung bekommen können. Auch ein zu hoher Angebotspreis wirkt sich negativ auf den Verkaufsprozess aus. Dadurch bleibt die Immobilie länger auf dem Markt. Wahrscheinlich müssen Sie den Preis schließlich unter dem Marktwert ansetzen, um das Haus oder die Wohnung überhaupt verkaufen zu können. Auch hier verlieren Sie also Geld – und Zeit.
Eine professionelle und ganzheitliche Immobilienbewertung ist daher unerlässlich.
Eine Übersicht der geläufigsten Bewertungsverfahren
- Das Sachwertverfahren: Hier werden der Bodenwert und der Wert des Hauses oder der Wohnung getrennt ermittelt und bewertet. Der Bodenwert ergibt sich aus dem Bodenrichtwert, der Wert der Immobilie aus den Herstellungskosten abzüglich der Abnutzungskosten. Die aktuelle Marktlage wird bei diesem Verfahren nicht berücksichtigt.
- Das Vergleichswertverfahren: Bei diesem Verfahren werden ähnliche Immobilien in der gleichen Umgebung verglichen. Die Genauigkeit des Verfahrens steigt, wenn viele vergleichbare Objekte in der Nähe vorhanden sind.
- Das Ertragswertverfahren: Hier werden Grundstück und Immobilie getrennt bewertet und zusätzlich Bewirtschaftungskosten und Mieteinnahmen berücksichtigt.
In der Regel wird das Vergleichswertverfahren für die Bewertung von selbst genutzten Wohnimmobilien bevorzugt, während das Ertragswertverfahren bei Mehrfamilienhäusern mit vermieteten Wohnungen zur Beurteilung der Wirtschaftlichkeit der Immobilie als Kapitalanlage herangezogen wird. Möchten Sie den tatsächlichen Verkehrswert Ihres Eigentums wissen, so benötigen Sie ein offizielles Gutachten von einem bestellten Gutachter. Gerne stellen wir Ihnen hierzu den Kontakt zu einem Gutachter aus unserem Netzwerk her.
Was den Wert der Immobilie bestimmt
Wie viel Ihr Eigenheim oder die Eigentumswohnung wert ist, hängt von diversen Faktoren ab:
- Inlandsmarkt
- lokaler Markt
- genauer Standort der Immobilie und sein Entwicklungspotenzial
- Ausstattung der Immobilie
- Zustand der Immobilie
- Energiewerte bzw. energetischer Zustand
- etwaige Eintragungen im Grundbuch wie Nießbrauch etc.
Diese Faktoren untergliedern sich in zahlreiche Unterfaktoren. Sie richtig einzuschätzen, erfordert ein hohes Maß an Erfahrung und Fachwissen und lokale Marktkenntnis. Hierbei sind Sie bei mir in den besten Händen und gut beraten.
Kontaktieren Sie mich noch heute um eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung ihrer Immobilie zu erhalten.